Подписан закон, согласно которому банки и МФО с 1 января 2024 обязаны будут предупреждать граждан о кредитных рисках, если показатель долговой нагрузки заемщика выше 50%.

Напомним подробности расчета долговой нагрузки заемщиков:

Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).

ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.

Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
 
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.

ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.

Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.
Show more
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы

Из интервью Первого зампреда правления Сбербанка Кирилла Царева:

Про ключевую ставку

Что касается ставок, то их движение будет зависеть от макроэкономики и от того, какая будет ключевая ставка ЦБ и другие факторы. Но я прогнозирую, что ставки будут примерно на текущих уровнях.

Про объемы

2022 год

По нашим прогнозам, ипотечный портфель за 2022 год вырастет примерно на 18%. По семейной ипотеке прогнозируем рост в 2022 году на 61% в объеме 75 тыс. выдач ипотек по этой программе.

2023 год

Полагаю, что нынешний уровень ставок позволит в нормальном режиме развиваться ипотечному портфелю. Мы не ждем фантастического роста, но и не ждем падения.

Повысили ставку по льготной ипотеке, но при этом расширили Семейную ипотеку, «на фоне всего этого мы полагаем, что спрос на ипотеку останется стабильным».

В следующем году мы ждем, что ипотечный портфель вырастет на 7-8%.
Show more
Качество ипотеки

Мы не видим никакого ухудшения в том числе по заемщикам, которые получили ипотеку в 2022 году, не видим ухудшений по предыдущим годам. Мы ожидаем, что ситуация с точки зрения качества останется стабильной.

Удельный вес кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней в портфеле ипотечного кредитования составляет всего лишь 0,35% на 1 декабря 2022 года.

Про околонулевую ипотеку от застройщиков

У нас на самом деле больше 60% выдачи - это "вторичка", где нет никаких льготных программ, а в "первичке" существенно доминируют госпрограммы. Изменения по программам субсидирования от застройщиков, по моей оценке, существенного влияния на рынок не окажут, так как если клиент хочет купить квартиру, он ее возьмет по понятным, прозрачным ставкам. Выбор на рынке есть.

#ипотекаинедвижимость

Обманутый дольщик и денежное возмещение.

Участники долевого строительства, купившие квартиры в проблемных домах, смогут подавать заявления на выплату возмещения через портал госуслуг. Постановление подписано.

Предполагается, что такая возможность появится у дольщиков в середине 2023 года.

Для того чтобы подать заявление, гражданину потребуется войти в личный кабинет на портале госуслуг. Заполнять заявление не потребуется, все данные будут подтянуты автоматически из профиля пользователя. Подписать заявление человек сможет, используя простую или усиленную электронную подпись.

Принятое решение позволит ускорить оформление выплат участникам долевого строительства, не получившим свои квартиры из-за застройщиков-банкротов.

Сейчас заявление на возмещение можно направлять через специальную форму на сайте Фонда развития территорий, а также через «Почту России».

Напомним, ранее Фонду .. разрешили заменять достройку дома выплатой денежных компенсаций обманутым дольщикам. Но есть условия, подробнее рассказывали тут.

#ипотекаинедвижимость #законы

В России хотят запустить массовое озеленение крыш

При благоустройстве городов планируется использовать экотехнологии, в том числе массовое озеленение крыш. Кроме того, планируется создавать в городах экопарковки и внедрять умное освещение улиц. Такой пункт содержится в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ, рассчитанной до 2030 года. Вопрос будет проработан Минстроем к 2024-му.

Только в ЦАО Москвы это позволит создать 470 га новых зеленых территорий.

@wearestroyka