Главам и руководителям КУМИ улусов,
Главам наслегов,
Землеустроителям,
Show more
Землепользователям
Уважаемые главы и руководители КУМИ улусов, главы наслегов и землеустроители! Уважаемые землепользователи!
С 1 октября начнется второй этап реализации Федерального закона №119, называемого в народе законом о дальневосточном гектаре. Данным законом установлено, что собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков права которых на земельные участки не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, до 1 сентября 2016 года направляют уведомления с приложением копий документов подтверждающих права (обременение прав) на земельные участки и (или) расположенных на них обьекты недвижимости в орган местного самоуправления муниципального района.
Уполномоченные органы – муниципальный район и городской округ обеспечивают до 1 октября 2016 года размещение сведений по поступившим уведомлениям от граждан в Федеральную информационную систему (ФИС), при этом сведения о таких земельных участках исключаются из информационной системы по истечении 6 месяцев со дня их внесения. Но дело в том, что в настоящее время муниципальные районы и городские округа пока не могут вносить информацию в ФИС, т.к. система ФИС еще не готова к внесению таких сведений.
У Министерства по имущественным и земельным отношениям РС(Я) (далее – МИЗО) есть Геоаналитическая информационная система, которую кратко называют ГАИС. Эта база, которая по сути также является картой, охватывает территорию всей республики. Специалисты МИЗО говорят, что эта база действует давно.
В создавшейся ситуации МИЗО дало возможность специалистам КУМИ каждого улуса размещать свои данные о территориях и земельных участках в ГАИС. Естественно, в пределах территории соответствующего улуса.
Как известно многие землепользователи не успевают зарегистрировать свой земельный участок в Росреестре по РС(Я) до 1 сентября 2016 года. Поэтому, не останавливая хлопоты по регистрации земельного участка, землепользователь обязательно должен дать уведомление о наличии земельного участка в администрацию улуса. Таким путем землепользователь, который не успеет зарегистрировать свой участок в Росреестре до 1 октября, получит передышку на 6 месяцев. За это время он будет иметь возможность завершить регистрацию, своего земельного участка, что прописано в 19 статье федерального закона о дальневосточном гектаре. В противном случае этот земельный участок попадает под раздачу!
Более рациональным будет сбор уведомлений в администрации наслега и их передача в улусную администрацию. Более того, документы ранее учтенных земель не имеют точных координат, поэтому в большинстве случаев землеустроитель сможет нарисовать на карте контуры земельного участка только с помощью землепользователя. После того как специалист КУМИ совместно с землеустроителями соответствующих наслегов внесут сведения, МИЗО до 1 октября перенаправит сведения по внесенным уведомлениям в Росреестр, который в свою очередь внесет эти участки в ФИС, т.к. является оператором этой информационной системы ФИС. Границы, внесенные в ГАИС, а затем перенесенные в ФИС автоматически не переносятся в сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН), тем не менее в течение 6 месяцев этот участок будет защищен от раздачи в рамках закона о дальневосточном гектаре.
И так кратко подытожим:
1. Вы должны подать уведомление с копиями документов земельного участка в администрацию улуса. Уведомление пишете в свободной форме. Вариант формы уведомления можно найти в КУМИ улусов. Также одна из форм уведомления опубликована в блоге dnevniki.ykt.ru/ivanshamaev
2. При подаче уведомления обязательно нужно требовать расписку о получении уведомления.
3. Землеустроитель может вносить сведения о границах земельных участков в ГАИС самостоятельно на базе КУМИ, либо (при достаточной скорости Интернета) со своего рабочего места.
Замечание: Возможно будет очень много споров, которые будут доходить до судебных разбирательств, поэтому мы настоятельно рекомендуем на каждом этапе требовать расписку о получении уведомления.
По нашим сведениям практически во всех улусах из общего числа земельных участков процент зарегистрированных в Росреестре ничтожно мал. Только несколько наслегов, близлежащих к г. Якутску, имеют показатели выше 60%. Также нам известно, что во многих наслегах землепользователи до сих пор даже не слышали о своих правах на подачу уведомления.
Там где администрация наслега работает на совесть, количество земельных участков зарегистрированных в Росреестре доходит до 75%. В таких наслегах землеустроители работают с каждым землепользователем по оформлению документов, параллельно собирают уведомления. Это Октемский наслег Хангаласского улуса, Хаптагайский наслег Мегино-Кангаласского, Дая-Амгинский наслег Таттинского улуса и другие. Надо брать пример с этих наслегов.
Остается очень мало времени на подачу уведомлений. В каждом наслеге предстоит соб?6?
