Здравствуйте, рада, что вы в списке моих друзей!

Меня зовут Юлия Сидорина👋Show more
Хочу рассказать о своей профессиональной деятельности🏠
✅Я сертифицированный риелтор с высшим юридическим образованием и опытом работы более 15 лет.
✅6 лет работаю в сфере недвижимости и являюсь также ипотечным брокером, партнёром ведущих банков России.
✅Сейчас активно развиваю направление по подбору для клиентов стратегий и объектов для инвестирования в недвижимость.
Индивидуальный предприниматель, работаю по договору. Плачу налоги)
Работаю с объектами, расположенными на территории России, включая Черноморское побережье, Тайланда, Бали, Лондона

📌Чем я могу быть вам полезна:
✔Продажа Объектов недвижимости (квартира, дом, земля).
✔Подбор вариантов недвижимости для покупки, как новостроек (только проверенные застройщики) , так и на вторичном рынке.
✔Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью до получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости.
Но, и после - всегда на связи!
✔Оформление ипотеки (партнёр многих банков).
✔Подбор стратегий и вариантов для инвестирования в недвижимость, доходность от 30% годовых.

Оставить заявку и получить консультацию можно тут⬇
+79276177748, Viber, WhatsApp, Telegram
Оставить заявку и получить консультацию можно тут⬇
+79276177748, Viber, WhatsApp, Telegram
Подробнее о недвижимости я рассказываю в Telegram, приглашаю вас в свою группу:
https://t.me/novostroiky_vtorychka_investment
13 people reacted
272 views
Сегодня об изменениях законодательства в сфере недвижимости🌆
Коротко в карточках ⬇
Более подробно в следующих постах. Show more
Есть вопросы?
@yuliyasidorina_rielt
+79276177748 или в ЛС.
Полезна информация? Ставь 👍
4 people reacted
105 views
Как платить налог с продажи недвижимости в 2025 году?
Прибыль с продажи недвижимости относится к нетрудовым доходам.
📌Согласно изменениям в 2025 году, для нетрудовых доходовShow more ступеней будет только две: 13% — для доходов до 2,4 млн руб. включительно и 15% — для доходов больше 2,4 млн руб.
📍Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет 13%.
📍Если больше 2,4 млн руб., налог считается так:
312 000 руб. (13% от суммы прибыли 2,4 млн руб.) + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн руб.

Налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн руб. Или можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке.

Примеры расчета налога с продажи недвижимости в 2025 году⬇

Рассмотрим две ситуации.
✅Нетрудовой доход меньше 2,4 млн руб.:
☝Дмитрий продаёт квартиру, которую он купил в 2023 году. Минимальный срок владения не истёк, поэтому нужно платить налог.
⃣С продажи квартиры Дмитрий получил 3 000 000 руб. Он не может подтвердить расходы на её покупку, поэтому для уменьшения налогооблагаемой базы применяет вычет в 1 000 000 руб.
⃣ Сумма, облагаемая налогом, 2 000 000 руб. Тогда ставка НДФЛ 13%, и налог равен 260 000 руб.

✅Теперь рассмотрим ситуацию, где доход больше 2,4 млн руб.:
☝Михаил продает квартиру за 5 000 000. Уменьшаем стоимость на налоговый вычет: 5 000 000 − 1 000 000 = 4 000 000 руб.
⃣Считаем разницу с установленной предельной стоимостью: 4 000 000 − 2 400 000 = 1 600 000 руб.
⃣Считаем сумму налога по формуле: 312 000 + 1 600 000 × 15% = 552 000 руб.

☝Минимальный срок владения жилой недвижимостью для освобождения от НДФЛ - 5 лет. Но если объект подарен близким родственником, унаследован, получен по договору пожизненного содержания с иждивением, был приватизирован или является единственным жильём продавца, то срок сокращается до 3 лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 3 ст. 217.1 НК РФ)

Необходима консультация⬇
@yuliyasidorina_rielt
+79276177748
5 people reacted
91 views
Начинаю Новый рабочий год с приятных новостей!

Индексация материнского капитала👌Show more

С 1 февраля 2025года МК увеличится:
✅за первого ребенка - 676 398,58 руб.
✅за второго ребенка - 893 835,55 руб.
✅доплата за второго ребенка, если было получено за первого - 217 436,97 руб.

Суммы автоматически обновятся. Их можно увидеть в личном кабинете на Гос.услугах.

В последующих годах МК также будет проиндексирован🙂

За первого ребенка:
✔в 2026 году — 706 836 руб.
✔в 2027 году — 735 109 руб.

За второго ребенка:
✔в 2026 году — 934 058 руб.
✔в 2027 году — 971 420 руб.
Подробнее изучить информацию о мат. капитале ⬇
в Федеральном законе
http://publication.pravo.gov.ru/document/000120241130..
Полезно? Ставьте 👍
Есть вопросы, пишите⬇
+79276177748, WhatsApp, Telegram

#материнскийкапитал
4 people reacted
142 views
Встретили 2025🎄🎉
55 people reacted
880 views