Пост-знакомство для тех кто еще не знаком.

Меня зовут Лариса Вершинина, я - бухгалтер для малого бизнеса.Show more Очень люблю цифры и обожаю экономить деньги предпринимателям.

Результат моей работы - когда клиент платит минимально возможные налоги (за счет выбора выгодной системы налогообложения, вовремя оплаченных взносов и своевременно сданных отчетов), спокойно занимается своим бизнесом, и "не знает даже где налоговая находится".

Опыт работы бухгалтером у меня 17 лет, на разных участках. Из них 2 года предоставляю бух. услуги в качестве бухгалтера в единственном лице. Знаю все системы налогообложения: ОСНО, УСН, патент, самозанятость. Веду весь процесс от банковской выписки и начисления зарплаты до сдачи баланса.

Так же многие знают меня как специалиста по декларации 3-НДФЛ. За 10 лет я сделала штук 100 деклараций, вернула клиентам более 1 млн. руб. налогов. Поэтому, с удовольствием делаю и 3-НДФЛ. Наверное, мне очень нравится, ситуация, когда деньги платит налоговая, а не клиент.😊
94 people reacted
2.8K views
📌 Новый интересный случай с продажей земельного участка.

❓ На первый взгляд вопрос очень простой: «Продажа земельногоShow more участка, был в собственности 10 лет, ничего же не платим?..».

✔ Все знают ответ?
Конечно, минимальный срок владения для продажи земельного участка без налога - 5 лет. И вроде бы срок истек...

Но я же очень давно занимаюсь налогами при продаже недвижимости, и верю только документам, и совсем чуть-чуть интуиции...
👇Поэтому мой ответ был такой: «Ничего не нужно если с участком ничего эти 10 лет не делали, не делили, например. Но все равно скиньте ЕГРН».

И, да, участок оказался разделенный- в прошлом году, новому участку меньше года.
❗ Но сделка в этом году!

🤔А, как мы знаем, Федеральным законом № 449-ФЗ от 12.12.2024г в ст. 217.1 НК РФ внесены поправки, действующие с 01 января 2025г.

☝ И, по новым правилам, «период владения новым (выделенным) участком» будут считать с даты, когда зарегистрирован исходный участок, если количество образованных участков не превышает двух (участков).

✔ При разделении получилось 2 участка, сделка в 2025г. Можно обрадовать клиента и сказать, что налога не будет?

🙈В данном случае нет.
В ЕГРН мы еще смотрим «Вид разрешенного использования».
Потому что, не менее важное условие - поправки в законе касаются только земельных участков для «личных нужд» (подробные формулировки можно посмотреть в 449-ФЗ от 12.12.24). В нашем случае это был участок не для «личных нужд».

📌 Налог будет. Но, клиент уже перед продажей знает сумму налога, которую придется оплатить в 2026г.
А это гораздо лучше, чем узнать о налоге, когда уже истекли все сроки уплаты, и только начисленные пени составляют тысяч 100.

P/S Если же вы не знаете про новые поправки, вид разрешенного использования, и не желаете это узнавать...
А земельный участок (дом, квартиру, дачу) планируете продавать, или уже продали, и не хотите узнавать в какую графу какая цифра вносится...
Пишите мне, я вышлю список необходимых документов.😉
4 people reacted
54 views
❗ Один из самых часто задаваемых вопросов в этом году. Суммируются ли доходы по зарплате и доходы от продажи имущества для применения прогрессивной ставки НДФЛ!
❓ А вы в курсе про новые ставки НДФЛ в 2025г.
Знаете как считать налог при продаже недвижимости?
Show more
📌 С 01 января 2025г. введена другая прогрессивная шкала по НДФЛ. Ставок стало 5 (13%, 15%, 18%, 20%, 22%). Это основные ставки, которые применяются к доходам в виде зарплаты, уступки права требования. (п. 2.1 ст. 210 НК РФ).

❗ Но при продаже недвижимости действуют всего 2 прогрессивные ставки (п.6 ст.210 НК РФ):

13% - с доходов до 2,4 млн. руб. в год;

15%- с доходов свыше 2,4 млн. руб. в год.

«Доход» - это не сумма сделки, а выручка за минусом расходов.

👇 То есть, если квартиру продали за 7 млн. руб, а ранее ее покупали за 4 млн. руб. – то «Доход» будет – 3 млн. руб, .
Расчет налога будет таким: 2 400 000* 13%+ 600 000* 15%=402 000руб.

💯 И доходы по зарплате не суммируются с доходами от продажи имущества (это разные налоговые базы, и они облагаются налогом отдельно друг от друга).

Допустим, ваш доход по трудовому договору за год составил 2 млн. руб, и еще был доход от продажи квартиры - 2 млн.руб.
Налоговая ставка НДФЛ у вас будет на весь доход- 13%, потому что эти налоговые базы не суммируются.

☝ Но если вы продадите квартиру, на которую не оформили право собственности – то есть не недвижимость, а право требования (переуступка), то доход от продажи уже будет суммироваться с зарплатой.
И налог будет считаться так: 2,4млн. руб – по ставке -13% , а 1,6 млн. руб по ставке -15%.

P/S По-моему, все просто и понятно. :).

Сразу ответ на самый распространенный комментарий.
Да, в январе, в налоговой вас могли проконсультировать по другому, сказать, что все налоговые базы суммируются.
Уверена, что сейчас уже все разобрались, почитали ст. 210 НК РФ, и будут давать корректные пояснения. Я ст. 210 НК РФ точно прочитала:).
21 people reacted
267 views
🎭 Вчера нам с Ариной посчастливилось побывать на Межрегиональном фестивале Межрегиональный фестиваль "Театральные встречи" в г. Белой Холунице.
Show more
✨Дебют! Первый раз это выступление не в стенах театра, да еще и сразу -поездка.

Если вы не знали про «Театральные встречи» -знайте!

🎪Это как вход в волшебный мир: снаружи деревянный районный ДК, внутри – чудо. Кипит жизнь, тут же репетиции, кажется, что внутри это помещение больше раза в 3. И абсолютно чудесные дети. Они так поддерживают друг друга, никто выходит из зала в середине спектакля, даже если это постановка не их возраста.
😉Когда Аринина команда дорастет до фестиваля на все 4 (или хотя бы 2-3 дня), я буду за нее спокойна.

💯Конечно, впечатлений на целый рассказ. И сама поездка, и возможность подглядеть подготовку, и выступление детей.

Но очень хочется уместить сюда еще и благодарность людям, благодаря которым вчера я первый раз увидела Арину на сцене, где в качестве зрителей были не только родители.😊

🧡Огромная благодарность нашему первому педагогу Людмиле Любимовой! Именно после ее постановки, 3 года назад, Арина сказала ,что хочет быть актрисой. И мы провели с театром Школа-Театр Людмилы Любимовой Homo Ludens интересный и душевный театральный сезон. Арина до сих пор помнит занятия у Людмилы Юрьевны и тот первый спектакль. И я очень-очень была рада их встрече на фестивале!

🎭 А потом мы познакомились с Детский музыкальный театр Новое поколение Киров, и я поняла, что мы снова в правильном месте.
💯 Невозможно переоценить вклад Светланы Евгеньевны Гельмель и наших педагогов: Ирины Юрьевны и Александра Вадимовича.

Часы репетиций, поиск материала, поездка в Б.Холуницу с десятью 7-8-летками, сборка-разборка реквизита, постановка сцены. И сколько еще работы за кадром!
Спасибо Вам огромное!!!

P/S -Мама, как ты думаешь, что я люблю больше: школу или театр? -спросила Арина.

-Хотелось бы, конечно, чтобы школу ты тоже любила😊
20 people reacted
363 views
🤦‍♀ Однажды я вписалась в обучение (если можно его так назвать), потому что все вокруг меня рассказывали какое оно классное, каких результатов они добились, как круто изменится моя жизнь! Show more

😡Действительно, жизнь моя круто изменилась. Этой энергии ярости: "Как же я позволила так себя развести" мне потом как раз на 4 года хватило. Оказалось, если ты не будешь рассказывать, как там круто, и не проведешь ещё человека (результат) - тебя не возьмут... В ЛЕС! 🤯

💸 Потраченные на это обучение деньги я потом сама себе отрабатывала на подработках (тогда еще в найме работала). 2 месяца подъем в 5.00 утра... И с тех пор я очень критически отношусь к восторженным отзывам.

📌Обязательно смотрю бесплатные вебинары. Если мне зашло: «Да, это полезно, мне это надо» смотрю ещё, возможно покупаю небольшое обучение.

Видимо, поэтому я уже второй раз оказалась на мероприятии от Порядок в продажах. Мне зашло💯.

☝ И мой самый главный вывод с встречи.
Не считая того, что у Вячеслав Коршунов всегда очень интересно и структурно рассказывает.

📌Вот инструменты - Вячеслав использует их своём бизнесе (делает, не просто рассказывает) - Вячеслав зимует в Сочи.

💯Очень простая логическая цепочка☺

✔ Было еще много умственной работы за 2 часа лекции, было практическое задание с обратной связью каждому желающему- это же вообще🔥 какая возможность.
Было про работу, отдых и счастье и про "Мамкины посты" (та часть лекции, которая вызвала большое количество вопросов и эмоций😉).

📌В общем, все как я люблю: классно сделано и много пользы!

Р/S В марте планируется новое мероприятие. Рекомендую сходить, посмотреть, самим сделать выводы.

😊В лес - не возят, только на балет💃
38 people reacted
325 views