2,405 posts

8 people reacted
150 views
9 people reacted
201 views
🔥Свежие новости рынка недвижимости (8.03-14.03)

1) Ставки по ипотеке пошли вниз: кто уже снизил?Show more
Ставки по ипотеке за последний месяц снизились у четырех банков из топ-10: Сбера, ПСБ, Банка ДОМ.РФ и Уралсиба. При этом у двух последних минимальная стоимость ипотеки сейчас составляет около 23–23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2–2,5 процентного пункта.

Это прекрасные новости! Было абсолютно непонятно с чего вдруг при ключевой в 21% ипотеку выдают под 29%. Видимо, был сигнал гасить рынок всеми силами.

2) С 1 марта 2025 года Центробанк снижает надбавки к коэффициентам по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20% для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%.
На такой шаг регулятор рынка идет с учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья, говорится в сообщении ЦБ.

Отличные новости! Теперь банки будут более охотно выдавать ипотеку и видимо поэтому часть из них уже снизили ставки (чтобы на рывке выиграть конкуренцию).
При этом есть еще одна новость ⬇

3) Получить ипотеку в России станет сложнее — с 1 июля Центробанк установит лимиты для рискованной ипотеки.
Сначала ограничения коснутся заемщиков, которые тратят на обслуживание долга более 80% своих доходов и имеют низкий первоначальный взнос. Какие конкретно лимиты будут установлены регулятор не уточнил.

Т.е. ЦБ дает послабления надежным заемщикам и закручивает гайки более рискованным. В целом логично, но это означает, что если у вас низкий ПВ, ипотеку станет взять сложнее. Любую.

4) Отмена микроквартир уберет 9% предложения в регионах.
Минстрой рекомендовал регионам не согласовывать проекты с квартирами, площадь которых меньше 28 кв. метров.
Влияние этого решения на рынок новостроек будет не столь велико как в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга. Там под запрет попала почти каждая четвертая квартира, тогда как в городах 500+ на компактные студии приходится лишь одно из 10 жилых помещений.

Я в шоке! В Питере и ЛО больше 30% это микроквартиры, т.е. те самые студии 20 метров.
И самое интересное, что если у нас их так много, значит люди их покупают!

5) Путин призвал следить за процессами в стройотрасли, чтобы «потом ее не вытаскивать»
«Сжатие будет, конечно, небольшое. Надо, чтобы просто не опустилось ниже низшего предела, чтобы потом не вытаскивать [отрасль - ред.]», - отметил президент.

Очень разумно. У нас любят довести до состояния "Пока петух в жопу не клюнет". Надеюсь так не будет.

6) Минстрой: Банки не отменили комиссии за выдачу льготной ипотеки – РГ.
В феврале власти увеличили надбавку к возмещению банкам, выдающим ипотеку по льготным программам. "Есть положительная динамика в одобрении и объемах выдачи "Семейной ипотеки" после увеличения спреда, но, как показывает практика, и этого не хватает, - сказал Стасишин. - Каждый застройщик сегодня при выдаче любой льготной ипотеки платит комиссию, просто они немного снизились".

Честно говоря, это верх охреневания от банков! Ну очевидно, что они просто понимают, что при рыночной ипотеке в 25% , беря семейную под 6%, пипл все схавает.
Более того, удивительно, что с этим государству ничего не сделать, просто констатируют факт. Я в шоке.
14 people reacted
261 views
В этом году решил чаще встречаться с людьми.

На днях встречались с Геной, мы с ним практически вместе начинали вShow more недвижке. В 2015 году я был его первым тренером (боже, это же было 10 лет назад😱), а сегодня он основатель и руководитель успешного агентства по коммерческой недвижимости.

Так душевно встретились, по нашим довольным лицам, думаю, видно.

Гена как раз таки человек, который максимально контактный и знакомится с людьми в лифте, потому что ему интересно, а по факту там же находит и клиентов, и партнеров😄

Я же иногда ухожу очень глубоко в свои мысли, анализ, прогнозы, рефлексию и не хочу из этого выбираться. Всегда поддержу любую инициативу на встречу, но сам их искать не буду. Иногда мне кажется, что во мне каким-то чудесным образом сплелись интроверт и экстраверт, как инь и янь.

При этом, я замечаю, что встречи всегда несут в себе пользу. Удивительно потом осознавать, как ничего не предвещающая чашка кофе, вдруг, открывает перед тобой возможности или новые осознания. Я это постоянно встречаю, потому что всегда испытываю искренний интерес к собеседнику и внимательно слушаю.

В общем, за последние 5 лет жесткого корпоративного управления я много с кем не увиделся, сегодня ЕОН стал легче, а я открытее.

Если у кого-то есть желание повидаться, я всегда за. Пишите, звоните, записывайте кружочки, буду рад 💙
34 people reacted
478 views
Открыты продажи нового ЖК на Петроградке!

Кейсы ⬆
5 people reacted
148 views