Я почти каждый день делюсь интересными историями из своей жизни в своём Telegram-аккаунте: t.me/ruslanrea1.
Show more
Добавляйте в контакты, чтобы каждый день заряжаться позитивом и полезными мыслями

Также прикрепляю ссылки на другие мои соцсети: taplink.cc/ruslanrea1 — буду рад видеть вас и там!

Кейс: Как я проконсультировал клиента по перепланировке лоджии с кухней в ипотечной квартире в ЖК «Рассказово»
Show more
Привет, друзья!
Я — Руслан Уразгильдиев, твой риелтор, который знает все про недвижимость (а если что-то не знает, то максимально качественно изучит ситуацию и даст чёткие и правильные ответы. Быстро, не задавая лишних вопросов).

Недавно ко мне пришел клиент с вопросом: как объединить лоджию с кухней в квартире в ЖК «Рассказово» (Новая Москва). Квартира в ипотеке у Сбербанка, и он не хочет перегородки. Я изучил ситуацию, обзвонил нужные инстанции, посоветовался с юристами и дал ему контакты проверенных спецов. Вот как это было — и почему ко мне стоит обращаться с любыми вопросами по жилью!

ЗАПРОС КЛИЕНТА
- Где: ЖК «Рассказово», монолитный дом.
- Что хочет: Убрать подоконный блок, сделать одно пространство без перегородок.
- Сложности: Ипотека в Сбере, а по законам Москвы без перегородок нельзя (Постановление № 508-ПП, п. 10.18).

Клиент спросил: «Реально ли это и что скажет банк?» Я взялся разобраться.

КАК Я ПОМОГ:
1. Изучили ипотеку
- Я глянул типовой договор Сбера: любые изменения надо согласовывать, иначе штраф до 50 000 рублей или требование вернуть все как было.

2. Проверил техническую сторону
- Уточнил у УК ЖК «Рассказово»: подоконный блок не несущий, убрать можно. Но без перегородки Мосжилинспекция не пропустит — лоджия холодная, кухня теплая, тепловой контур нарушать нельзя.

3. Позвонил в инстанции
- Обзвонил БТИ и Мосжилинспекцию: техпаспорт берется за 2 000 рублей, согласование — до 45 дней, перегородка обязательна. Рассказал клиенту, что официально без нее не выйдет.

4. Проконсультировался с юристами
- Поговорил с нашими юристами: без перегородок — риск штрафа от Мосжилинспекции (2 000–2 500 рублей) и проблем с Сбером, если узнают. Расторжение ипотеки возможно только при долгах, а клиент платит исправно.

5. Дал контакты
- Скинул клиенту контакты проверенных проектировщиков с допуском СРО (проект — 20 000–50 000 рублей). Объяснил, как двигаться дальше:
- Сделать проект с перегородкой для согласования.
- После приемки убрать ее на свой риск, если хочет.

Можно ли без перегородок?
- Официально: Нет, Мосжилинспекция требует перегородку (стеклянные двери, ширму). Без нее не согласуют.
- Неофициально: Можно убрать после приемки, но я предупредил:
- Штраф от Мосжилинспекции (2 000–2 500 рублей) + предписание вернуть.
- Сбер: штраф до 50 000 рублей или требование восстановить, если пожалуются соседи.
- Страховка: проблемы с выплатами при ЧП.
- Мой совет: Согласовать с перегородкой, а дальше решать самому.

ИТОГ КОНСУЛЬТАЦИИ
Клиент получил четкий план: как сделать перепланировку официально, что сказать Сберу и какие риски, если убрать перегородку. Я дал ему контакты спецов, чтобы он мог двигаться дальше. Общие затраты — 50 000–150 000 рублей, срок — 3–6 месяцев. Теперь он знает, как действовать, а я готов помочь, если что-то пойдет не так.

ПОЧЕМУ Я ТВОЙ РИЕЛТОР?
- Я не просто продаю квартиры — я разбираюсь в любой теме: ипотека, перепланировки, согласования.
- У меня свои контакты: юристы, проектировщики, бригады — найду, кого надо.
- Экономлю твое время: звоню, узнаю, советую, чтобы ты не бегал сам.

Покупка, продажа, ремонт, ипотека — любой вопрос по недвижимости я помогу решить. Пиши мне в личку и я подскажу, как сделать все правильно и без лишних действий.
Скоро новый кейс — подписывайся!

Дорогие, привет!

Я со своими друзьями приглашаю вас на концерт 🫂 Show more

В это воскресенье будем все вместе петь киртан в центре Москвы в камерном уютном пространстве, в котором многие из вас уже были

Хотим позвать вас разделить вместе атмосферу, удовольствие, глубину и силу

Петь будем до мурашек на коже….
• скрипка
• 2 акустических гитары
• 1 бас гитара
• 1 основной вокал
• 2 бэк вокала
• барабан/кахон
Приглушенный свет и счастье внутри 🥹🥲🪷

Споем 15 мантр. Тексты будут выведены на проектор. Между мантрами будем делать метта-медитации 🫂

Дата/время: 23 марта 18:00-22:00

Стоимость: 1200 ₽

ПРОГРАММА
Знакомство с местом и музыкантами, исполнителями
Чаепитие
Киртан и меттамедитации
Вкусный вегетарианский ужин и общение

Будем рады провести с вами воскресный вечер

Пишите мне, если хотите прийти и попеть вместе, наполниться, внести в жизнь Света

Продажа вашей недвижимости с максимальной выгодой!

Добрый день! Я, Руслан Уразгильдиев, специалист по недвижимости АНShow more «Лабецкий Недвижимость», помогу вам продать объект по максимально выгодной цене и в комфортные для вас сроки.

Обо мне и моей деятельности
• Работаю преимущественно в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Возможна продажа в других регионах (обсуждается индивидуально).
• Моя цель: продать ваш объект максимально дорого и эффективно, учитывая ваши задачи (покупка нового жилья, инвестиции и т.д.).
• Никакого давления на снижение цены ради быстрой сделки.
• Подход: индивидуальная стратегия продажи, полная аналитика рынка, грамотное ценообразование для привлечения реальных покупателей.

ЭТАПЫ РАБОТЫ

Анализ и подготовка:
• Анализ рынка и аналогичных объектов.
• Определение конкурентных преимуществ вашей недвижимости.
• Согласование стартовой цены на основе аналитики.

Продвижение:
• Размещение объявлений на Avito, Циан, Домклик, Яндекс Недвижимость.
• Возможность создания видео и публикация на нашем аккаунте в Instagram «Лабецкий Недвижимость».
• Продвижение через мои соцсети и профессиональные каналы. Уведомление коллег и партнеров для увеличения охвата.

Работа с клиентами:
• Качественная обработка всех запросов.
• Организация и проведение показов в удобное время.
• Ведение переговоров для получения лучших условий.

Отчетность:
• Еженедельные отчеты (или 2 раза в неделю по договоренности): количество добавлений в избранное, запросы на просмотр, ситуация на рынке.
• Рекомендации по корректировке цены (при необходимости, снижение на % в неделю).

ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Продвижение объекта:
• Размещение на рекламных площадках.• Продвижение через соцсети.
• Еженедельная отчетность.

Работа с покупателями:
• Обработка запросов на каждом этапе.
• Организация показов.
• Переговоры для достижения лучших условий.

Юридическое сопровождение:
• Полное сопровождение сделки квалифицированным юристом по недвижимости (не риелтором).
• Подключение дополнительных специалистов: налоговый специалист, ипотечный специалист, отдел инвестиций и новостроек.

Оплата: по факту оказания услуг (после завершения сделки).

Заключение договора
Варианты заключения:
• До начала работы (для фиксации договоренностей).
• Перед внесением задатка (по факту привлечения покупателя).

Мы доверяем нашим клиентам и готовы адаптироваться под ваши предпочтения. Цель договора: четкое определение наших обязательств и гарантия результата.

Почему выбирают меня
• Профессионализм: полная аналитика, стратегия продажи, разделение обязанностей (риэлтор + юрист).
• Прозрачность: регулярная отчетность, никаких скрытых платежей.
• Индивидуальный подход: учитываю ваши цели, гибкость в работе и отчетности.
• Результат: максимальная цена продажи, комфортные сроки и условия.

Свяжитесь со мной для обсуждения деталей
• Телефон: +79858797999
• Email: ru@labetsky.estate
• Никнейм в соцсетях: @ruslanrea1

Готов ответить на все вопросы и бесплатно проконсультировать!

Также рекомендуйте меня своим знакомым. За каждую успешную сделку по вашей рекомендации буду платить вам от 10 000₽ до 100 000₽.

Как я развивался в недвижимости с августа 2024 года

7 августа 2024 года я успешно завершил обучение в Академии риелторовShow more компании «Лабецкий Недвижимость», что стало для меня ценным вкладом в развитие и обошлось в 100 000₽.

В процессе обучения я был капитаном команды, и благодаря нашей активности и выполнению всех домашних заданий мы заняли первое место, получив золотые сертификаты.

С этого момента начался мой путь в сфере недвижимости, и за это время мне удалось достичь следующих результатов:

Успешно завершил 6 сделок на общую сумму 78 357 862₽.
Получил залог по ещё одному объекту – сделка на 12 300 000₽ запланирована на май.
Веду активные переговоры с банком, чтобы начать работать с их объектами.
Подготавливаю к эксклюзивной продаже недвижимость в Феодосии стоимостью 25 000 000₽.

Этот путь был непростым – были моменты, когда опускались руки, и хотелось всё бросить. Но благодаря поддержке команды и вере в себя я продолжил двигаться вперёд. Меня вдохновляют перспективы, которые даёт профессия риелтора: независимость, высокий доход, возможность окружать себя успешными, образованными и развитыми людьми.

В работе я ценю педантичность, искренность и внимание к деталям. Для меня важно не просто продать объект, а найти лучшее решение для клиента. В отличие от многих риелторов, которые стремятся снизить цену ради быстрой сделки и комиссии, я всегда ставлю интересы клиента в приоритет и стремлюсь к качественному результату.

Мой путь в недвижимости только начинается, и впереди ещё много возможностей для роста и развития. Спасибо всем за поддержку – очень ценю, что вы со мной!

Я почти каждый день делюсь интересными историями из своей жизни в своём Telegram-аккаунте: t.me/ruslanrea1